AISER · Administradores de Fincas en Zaragoza · Tfno. 976 233 471 · Móvil 645 935 493

ADMINISTRADORES DE FINCAS EN ZARAGOZA

ADMINISTRADORES DE FINCAS EN ZARAGOZA
¿Está interesado en contratar a un Administrador de Fincas pero necesita más información?
A continuación citamos algunos ejemplos para los que puede ser conveniente contar con el asesoramiento de estos profesionales:
  • Si su Comunidad de vecinos es grande;
  • Si ya han tenido previamente otro Administrador de Fincas, pero no están satisfechos con su gestión;
  • Si existe algún conflicto entre los propios vecinos;
  • Si van a realizar alguna obra en el edificio;
  • Etc.
Regulación legal
Queremos recordar que este tema se encuentra recogido principalmente en Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal. En su artículo 20 se detallan las funciones de un Administrador, que son las siguientes:

Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.

Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.

Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios.

Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.

Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.

Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.

Nuestro Despacho en Zaragoza pone a su disposición Administradores cualificados y con amplia experiencia en el sector.
Somos conscientes de que cada caso es distinto y por eso nos esforzamos en dar soluciones personalizadas paraa cada cliente, teniendo en cuenta las características de la Comunidad de vecinos y del propio inmueble.
Ya son muchas las personas de esta ciudad que han recurrido a nosotros para informarles y ayudarles con su Comunidad.
leer más →

PISOS DE ALQUILER Y PAGO DE REPARACIONES

PISOS DE ALQUILER Y PAGO DE REPARACIONES
La firma de un contrato de alquiler puede suponer algunas dudas para ambas partes.
Una de las preguntas más frecuentes en este ámbito es qué ocurre cuando se produce un desperfecto en la vivienda, o hay que sustituir algún electroméstico. Esto es normal ya que el paso del tiempo implica que la vivienda necesite cierto mantenimiento. ¿Quién deberá hacerse cargo de esta situación? A continuación se lo explicamos.

La normativa básica en estos supuestos es la Ley de Arrendamientos Urbanos. Esta Ley dispone, en su artículo 21, que el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido.

Es decir, que los desperfectos y reparaciones que existan en la vivienda debe afrontarlos el propio arrendador.

Ahora bien, existe una excepción a este principio. Se trata de aquellas reparaciones que podríamos denominar ordinarias. La citada Ley lo expone de la siguiente manera:

Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.

El problema es que en algunas ocasiones es difícil discernir qué entendemos por pequeñas reparaciones. En ese sentido los Tribunales suelen aceptar como tales los arreglos propios del día a día, como cambiar una bombilla. En cambio, la sustitución de electrodomésticos -incluso aunque estos sean pequeños, como en el caso de los microondas- debería ser asumida por el arrendador.

Evidentemente cuando los daños son imputables al inquilino -es decir, si este ha actuado de mala fe y puede demostrarse- el arrendador queda liberado de hacer estos gastos y reparaciones.

Si necesita más información le invitamos a ponerse en contacto con nosotros.
Nuestro Despacho en Zaragoza está especializado en Administración de Fincas, por lo que podemos ayudarle en todas las cuestiones relacionadas con este ámbito.
leer más →

El usufructo de las acciones ¿Cobrar en métalico o en acciones?

El usufructo de las acciones ¿Cobrar en métalico o en acciones?

Caso práctico 2:

Lea la SAP Pamplona de 13 de mayo de 2014 (Roj: SAP NA 227/2014 - ECLI:ES:APNA:2014:227). En supuestos de usufructo de acciones, ¿a quién corresponde elegir entre cobrar un dividendo en metálico o recibir acciones procedente de un aumento de capital con cargo a reservas como forma de retribución del accionista? ¿Al nudo propietario o al usufructuario? Si se elige la opción de retribución en acciones ¿de quién serán propiedad las nuevas acciones?

En primer lugar, la elección de la forma del cobro del dividendo (entre dividendo en metálico o dividendo en acciones) corresponderá a lo dispuesto en el título constitutivo del usufructo, de acuerdo con el artículo 470 Cc
. En este sentido vemos que si en el título constitutivo se pactó que la elección correspondiera al nudo propietario o al usufructuario, será determinante. Habremos de estar a lo dispuesto en el título pero también a la intención de las partes, según las reglas de interpretación de los contratos del Código Civil.

En segundo lugar, y en ausencia de previsión en el título constitutivo del usufructo y de la intención de las partes, estaremos a lo dispuesto en la ley. La Ley de Sociedades de Capital, en su artículo 127.1 estima que el usufructuario tendrá derecho en todo caso a los dividendos acordados por la sociedad durante el usufructo. Hemos de considerar que el derecho de opción entre la forma de retribución es inherente al derecho a los dividendos, por lo que formará parte de la esfera de derechos del usufructuario.

La sentencia recalca que no estamos ante un derecho político, sino una facultad del usufructuario. Si por el contrario, dejáramos la elección al nudo propietario, el usufructo carecería de sentido, ya que dependería de una de las partes que se cumpliera el contrato (el usufructo), cuestión prohibida por el artículo 1256 Cc.
Por tanto, la elección corresponde al usufructuario.

Sobre la propiedad de las nuevas acciones, vemos que esta cuestión está claramente prevista en el artículo 129.4 LSC, correspondiendo la propiedad al nudo propietario, como no podía ser de otra manera. El mismo precepto prevé que sobre estas nuevas acciones también se extienda el usufructo, como también parece lógico.
leer más →

Cuáles son las funciones de un administrador de fincas

Cuáles son las funciones de un administrador de fincas
Las comunidades de vecinos deben protegerse bien respecto a diferentes cuestiones, entre ellas la contabilidad y la representación legal. Para que los miembros de la comunidad no tengan preocupaciones en cuanto al inmueble, los abogados expertos en administración de fincas, ofrecen soluciones personalizadas para cada tipo de inmueble.

Se realizarán toda clase de trabajos legales y de control para que el inmueble se halle en las mejores condiciones, tanto físicamente como respecto a áreas legales o administrativas. Hay que indicar que las funciones de un administrador de fincas no solo tienen por qué darse en comunidades de vecinos, sino también en otro tipo de comunidades, si bien son las primeras las más habituales en el área de actuación de los administradores.

Una de las funciones primordiales de los administradores de fincas es ocuparse del correcto estado del inmueble en cuanto a mantenimiento e infraestructuras. Un inmueble más valorado será aquel cuyas instalaciones estén a la altura de las circunstancias. Cuando es necesario efectuar obras o rehabilitaciones, el administrador será quien realice los trámites para obtener licencias de obras u otros documentos que legalicen los cambios en los inmuebles.

En funciones de secretario de la comunidad, el administrador de fincas realizará expedición de certificados de deuda o que atestigüen los correspondientes pagos. Deberá ocuparse de que cualquier entidad deudora, reciba lo que le corresponda en cada momento. Por otra parte, se plantearán planes de contabilidad mediante una información que tendrá que llegar de una manera legible y clara a los interesados.

Se realizarán los trámites para liquidaciones económicas, así como se ejercerá de mediador entre los propietarios y otras partes en el caso de litigios. Como decimos, es fundamental una comunicación constante entre el administrador de fincas y el presidente o las personas encargadas de la comunidad. Tal comunicación podrá darse desde el primer momento, contactando sin compromiso para plantear y salir de dudas a través de los profesionales que le presentamos para Zaragoza y otras localidades.
leer más →