Acuerdo de arrendamiento de elementos comunes adoptado en ruegos y preguntas convalidado por caducidad.

17 de enero de 2019

EDE: 2004/174116 Fecha 10/11/2004, Tribunal Supremo, Sala 1ª,Núm 1075/2004 rec. 3047/1998. Pte: Gullón Ballesteros, Antonio

El TS declara haber lugar al recurso interpuesto por los actores frente a la sentencia que
estimó el recurso interpuesto por los demandados y revocado la sentencia de instancia que
había estimado en parte la demanda y declarado inexistente el contrato de arrendamiento
suscrito entre los codemandados con la obligación de retirar la antena de telefonía móvil por ser nulo el acuerdo adoptado a tal efecto. Entre otros motivos, el Tribunal argumenta que,
aunque no es admisible la adopción de acuerdos que no figuren en el orden del día, ni tan
siquiera bajo el epígrafe de ruegos y preguntas, dado que ello resulta sorpresivo para la buena
fe de los propietarios, conllevando esa ausencia su nulidad, sin embargo, no tienen legitimación
activa para solicitarla los vecinos recurrentes que estuvieron presentes en la junta y no
manifestaron su voluntad en contrario y, aunque sí la tiene el otro vecino recurrente que estuvo
ausente de dicha junta, a quien no consta que le fuera notificado el acuerdo, sin embargo,
impugnó el acuerdo una vez transcurrido el plazo de caducidad desde que lo conoció, plazo no
susceptible de interrupción, por lo que la acción debe declararse caducada.