¿Los balcones son elementos comunes? ¿Quién debe asumir el coste de las reparaciones de balcones y terrazas?

17 de enero de 2019

Los balcones o terrazas de las distintas viviendas, ya se trate de la primera o de la última planta, tienen la naturaleza de elemento común, salvo que el Título Constitutivo determine otra cosa.

Por lo tanto, las obras de reparación serán a cargo de la Comunidad de propietarios, si el daño es en la parte externa de los mismos.

Debe recordarse que estas terrazas tienen una doble misión, de forma tal que sirven de cubierta al piso inferior y forman parte, al mismo tiempo, del exterior del edificio, por lo que si bien la superficie interna es de uso exclusivo, sea o no de titularidad privada, en todo caso el exterior, la fachada o el techo, son parte de la estructura del inmueble y como tal comunes.

Temas vinculados: Reparación de balcones y terrazas de edificios. Pago y responsabilidad de balcones y terreazas. Naturaleza de los balcones y terrazas como elementos comunes.